1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
92.7万円/㎡
前年比+16.7%
新宿区
106.5万円/㎡
前年比+3.6%
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西新宿ビューハイツ
東京都新宿区西新宿四丁目
都営大江戸線 / 初台駅 徒歩8分
1982年築 / 14階建 / 47戸 / SRC造
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価格偏差値
50.2
割安
推定相場価格より0.2%割安
相場
5,400万円
119.3万円/㎡
3,444
4,748
6,053
7,357
AI査定結果
推定相場価格
5,400万円
119.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,748万円〜6,053万円
104.9万円/㎡〜133.7万円/㎡
推定賃料
13.3万円
0.29万円/㎡
推定利回り
3.0%
最終更新日: 2026年3月1日
西新宿ビューハイツ
5,390万円（119.0万円/㎡）/ 4階 / 45.28㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は108.63万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（119.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 5,390万円 | 119.0万円 | 4階 | 45.28㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2026/02/18 | 5,480万円 | 116.0万円 | 2階 | 47.26㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2026/01/04 | 5,480万円 | 121.0万円 | 4階 | 45.28㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2025/11/22 | 5,280万円 | 111.7万円 | 2階 | 47.26㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2025/11/04 | 5,680万円 | 125.4万円 | 4階 | 45.28㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2025/10/17 | 5,780万円 | 127.7万円 | 4階 | 45.28㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2025/08/01 | 4,998万円 | 110.4万円 | 4階 | 45.28㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2025/05/28 | 5,280万円 | 116.6万円 | 4階 | 45.28㎡ | 1LDK | 東 |
| 2024/12/25 | 5,999万円 | 106.7万円 | 3階 | 56.24㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/10/18 | 4,780万円 | 105.6万円 | 9階 | 45.28㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2023/10/03 | 3,999万円 | 84.8万円 | 2階 | 47.16㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2023/08/27 | 4,099万円 | 86.9万円 | 2階 | 47.16㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2023/08/24 | 3,899万円 | 100.0万円 | 11階 | 38.99㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2023/07/09 | 4,199万円 | 89.0万円 | 2階 | 47.16㎡ | 1LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は96.42万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（119.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて23.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 西新宿ビューハイツ 新宿区西新宿四丁目 | 初台駅8分 | 5,390万円 | 119.0万円 | 45.28㎡ | 1LDK | 4階 / 14階建 | 北東 | 1982年 | 47戸 | SRC |
| 2025/04/27 | 西落合ローヤルコーポ 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅4分 | 3,398万円 | 91.5万円 | 37.12㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1977年 | 42戸 | RC |
| 2023/10/27 | 初穂マンション中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅4分 | 4,599万円 | 90.6万円 | 50.76㎡ | 2LDK | 8階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 18戸 | SRC |
| 2025/12/11 | ライオンズマンション中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 3,680万円 | 91.4万円 | 40.25㎡ | 2LDK | 6階 / 9階建 | - | 1984年 | 74戸 | SRC |
| 2025/07/07 | セザール中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅8分 | 3,680万円 | 89.6万円 | 41.08㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1984年 | 20戸 | RC |
| 2024/02/16 | ステージたしろ 新宿区中井一丁目 | 中井駅1分 | 4,299万円 | 95.2万円 | 45.16㎡ | 2DK | 11階 / 14階建 | 東 | 1982年 | 44戸 | SRC |
| 2025/10/25 | マンション中落合ガーデニア 新宿区中落合二丁目 | 椎名町駅7分 | 4,980万円 | 95.4万円 | 52.21㎡ | 2LDK | 1階 / 9階建 | 西 | 1982年 | 61戸 | SRC |
| 2026/02/21 | グランメール中井 新宿区中井一丁目 | 中井駅1分 | 5,490万円 | 121.6万円 | 45.16㎡ | 2LDK | 9階 / 14階建 | 東 | 1982年 | 44戸 | SRC |
| 2025/10/29 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 4,480万円 | 97.8万円 | 45.82㎡ | 2DK | 2階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2024/02/10 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 4,699万円 | 105.1万円 | 44.72㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2025/07/02 | 園部ビル 新宿区下落合三丁目 | 目白駅7分 | 4,690万円 | 94.5万円 | 49.63㎡ | 1LDK+S | 8階 / 9階建 | 東 | 1978年 | 31戸 | SRC |
| 2024/05/14 | カーサ安田 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅3分 | 4,880万円 | 89.9万円 | 54.27㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 11戸 | RC |
| 2024/09/05 | カーサ安田 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅2分 | 4,880万円 | 89.9万円 | 54.27㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 11戸 | RC |
| 2026/02/28 | 日興パレス高田馬場 新宿区上落合一丁目 | 落合駅8分 | 4,499万円 | 95.7万円 | 47.02㎡ | 1LDK | 2階 / 5階建 | 北 | 1981年 | 81戸 | RC |
| 2023/09/15 | メゾン・ド・バルセル 新宿区下落合三丁目 | 目白駅4分 | 4,999万円 | 95.4万円 | 52.38㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 40戸 | RC |
| 2025/02/24 | メゾン目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅2分 | 4,799万円 | 91.6万円 | 52.38㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南西 | 1977年 | 19戸 | RC |
| 2026/02/12 | 北新宿サマリヤマンション 新宿区北新宿四丁目 | 落合駅7分 | 4,980万円 | 95.9万円 | 51.94㎡ | 2LDK | 7階 / 14階建 | 南東 | 1977年 | 78戸 | SRC |
| 2025/12/16 | ライオンズマンション北新宿 新宿区北新宿四丁目 | 落合駅8分 | 5,280万円 | 112.2万円 | 47.04㎡ | 2LDK | 9階 / 10階建 | 北東 | 1983年 | 32戸 | SRC |
| 2024/12/04 | ライオンズマンション高田馬場 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅10分 | 4,380万円 | 92.3万円 | 47.46㎡ | 1R | 4階 / 8階建 | 南西 | 1980年 | 34戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で16.7%上昇、新宿区では3.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（119.0万円）は新宿区の平均と比較して11.7%割高です。
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